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新螺蛳湾一期市场商铺竞拍相关问题答疑

信息来源：原创发布时间：2020-12-23 发布者：admin

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俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场招租第一批次商铺竞拍即将于2020年12月26日开启，商户普遍对竞拍报名时间、条件、商铺价格等问题较为关切。为此，我司针对商户们关心与热议的问题，发布此内容，为广大商户进行权威答疑解惑。详情如下：

1、问：商铺流拍后，会降价吗？

答：流拍后不可能降价，公司将收回统一招商。

2、问：参加竞拍人员具备的基本条件是什么？

答：1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；

2）需要申请淘宝账号并绑定、本人实名认证的支付宝。

3、问：报名时间是什么时候？

答：竞拍结束前均可网络报名，建议您最好提前两天报名，防止错过竞拍。2020 年 12 月18 日开始报名，请自行登录淘宝网阿里拍卖平台缴纳保证金报名。

4、问：竞拍时间是什么时候？

答:分成多天多场次竞拍。竞拍时间周期从 2020 年 12 月 26 日 9:30 起至 2020 年 12 月 30日 17:15止（终止时间没有包含延时时间，发生延时的，以延时结束时间为准）。请自行下载淘宝网阿里拍卖平台《竞拍公告》的附件，有具体清单（届时正式竞价开始时间以淘宝网、阿里拍卖网络电子竞价系统时间为准）。

单场竞价时间设置为 15 分钟，若竞价结束前 5 分钟内有新的出价，（为确保公平）将自动延时 5 分钟，让所有参与者都有充分机会参与。若15 分钟内无人出价则视为流拍。如该商铺存在优先承租权人，同等出价情况下优先承租权人竞得。

5、问：本次竞拍的租期是多长时间？

答：本次竞拍租期为五年，少数部分是一年的，详见公告内附件《商铺清单》。

6、问：怎么竞拍多个商铺？

答：先找好意向的所有商铺，点击“设置提醒”后在“阿里拍卖，我的，我的提醒”中即可找到，建议提前两天缴纳所有意向商铺保证金。

7、问：参与竞拍的商铺明细是哪些？

答：详见淘宝网阿里拍卖平台的《竞买公告》和《竞买须知》，请全面、完整、仔细进行阅读，参与竞拍的商铺位置、面积、经营品类要求等事项，请以平台上公布的附件《商铺清单》为准，附件都可以下载。

8、问：我如何查看所竞拍的商铺？

答：网络竞拍人可以登录淘宝网阿里拍卖平台的《竞买公告》《竞买须知》及附件，并浏览竞拍信息，查看标的位置的示意图和文字说明（仅供竞拍人参考，不作为商铺现状和瑕疵责任的担保）；但竞拍商铺以实物现状为准。网络竞拍人在网上出价即代表已认可和接受竞拍标的的质量和可能存在的瑕疵。您可自行安排时间到参拍商铺实际地点做现状调查后，再确定是否参拍。

9、问：如果我要同时参与竞拍同一轮竞拍里面的多个商铺的话，我怎样同时拍到多个铺位？

答：可以同时拍，在拍卖页面找到“我的”进入“我的拍卖”里面，具体展示为“竞价中”进行加价竞拍即可。

10、问：如果我本身为原合同连续铺位号的承租人，本次竞拍时想继续使用连续铺位，如何保证能拍到连在一起的铺位？

答：无法保证您同时拍到连续铺位号的商铺。竞拍人可自行留意意向铺位公告明细，按公告时间进行合理安排参拍，尽量保证拍到想要的铺位。

11、问：我如何查看所竞拍标的的经营范围？

答：具体竞拍场次、商铺分布、经营业态范围在淘宝网阿里拍卖平台的《竞买公告》《竞买须知》、附件中均有展示。本次参拍商铺的经营业态、范围必须满足俊发·新螺蛳湾国际商贸城详规要求，不得自行更改经营业态、范围，否则委托方有权单方终止合同并追究您的违约责任。

12、问：什么人具有优先承租权？“优先承租权”具体什么权力？

答：原来跟中豪置业签订了租赁协议的合法公民或单位（唯一性）。

“优先承租权”可享受同等价位下竞得，具有“优先承租权”的商户可跟最后一位竞买者出同样价格竞得。

13、问：优先承租权可以变更为近亲吗？

答：不行。

14、问：平台如何鉴定优先承租权？

答：会依据原合同上的个人信息提前录入优先承租权人的信息，优先承租权人在缴纳定金报名成功后，会生成一个“优”字，如遇到具有优先承租权的商户没有该标识时，需于2020年12月25日前报备至商场管理员处。

15、问：一个人可以拥有多个优先承租权吗

答：可以，以原合同信息为准。

16、问：会不会找人充水军，抬高价格？

答：首先：公司绝不会找水军抬高价格。

其次：公司的商铺是用来运营的，我们希望商铺都能找到合适的经营者，这样螺蛳湾商贸城商业价值才能得以体现并有提升。若我公司找水军抬高价格，偏离市场行情，则商铺将砸在自己手上，额外还要向淘宝公司缴纳手续费。对我公司来说百害而无一利。

同时：拍卖受拍卖法保护，本次租赁权竞拍一铺一保证金，如竞得者不支付尾款及签署《租赁协议》将罚没保证金。

17、问：起拍价是多少？

答：起拍价定为2012年签订的2016年-2021年合同的价格（部分2012年后签订）。普遍为5年的价格，少量为1年价格，详细可在淘宝网阿里拍卖平台的《竞买公告》《竞买须知》附件中查阅。

18、问：加价幅度是按多少进行加价？

答：根据商铺原合同租金价不同，每个商铺加价幅度不同，每手最低5千元，最高10万元，以淘宝网阿里拍卖网络电子竞价系统公示的加价幅度为准。

19、问：拍卖的加价倍数是怎么计算的？

答：加价时，点击1次“+”即为增加1次“加价幅度”，每次加价均为加价幅度的整数倍（点击“+”的次数），不限次数。

20、问：缴纳保证金后可以拍几次？

答：每参与竞拍 1 个商铺，需缴纳 1 笔保证金；若需参拍多个商铺，则需按参拍商铺的个数缴纳多笔保证金。

21、问：保证金可以分批次缴纳吗？

答：同一个商铺保证金是不可以分批缴纳的，不同商铺的保证金是可以用不同渠道不同批次支付。

22、问：如银行卡绑定支付宝，可以直接从银行卡转到支付宝账户吗？

答：可以，不建议转到“余额”，因“余额”提现需收手续费，转入余额宝账户提现免手续费，本次竞拍推荐使用支付宝里的“银行专用款项”。

23、问：缴纳保证金时，金额超过5万元时如何操作？

答：两种操作方式：

1）提前分多批次将竞拍保证金转到支付宝余额宝；

2）使用“银行专用款项”，在支付宝界面搜索“银行专用款项”，开通后通过绑定支付宝的银行卡或同名的银行卡网银或手机银行向该账户转账。

24、问：如何证明“银行专用款项”的可信度？

答：“银行专用款项”是支付宝的隐藏功能，可现场实操一次（转1元尝试），也可在模拟参拍中支付方式中选择“银行专用款项”。

25、问：“银行专用账户”转出时可以转到其他的银行卡吗？

答：转出路径是单一的，只能原路径返还。

26、问：“银行专用账户”为什么会有浙江网商银行认证？

答：浙江网商银行是蚂蚁金服旗下的民营银行，相当于在网上生成了一张本人名下的浙江网商银行卡，相当于把自己的钱用A银行卡转入B银行卡。

27、问：银行卡转账至支付宝账户最高限额是多少？选择绑定银行卡支付款项时是否有最高限额，限额是多少？

答：每家银行转账限额不一样，具体以支付宝转账界面为准；

绑定银行卡支付款项时有最高限额，最高限额各家银行不同。（具体限额需找银行核实）；

28、问：本次竞拍可以贷款吗？

答：可贷款，但需提前查个人征信，符合贷款要求，线下签《租赁协议》支付尾款时，现场会设置银行办理贷款；

29、问：如何支付尾款及平台服务费？

答：1) 平台服务费支付：在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，并在竞拍成交当日完成淘宝平台软件服务费（成交价的 1%）的支付，成交当日 24 点前未支付平台软件服务费，平台软件服务费将自动从保证金中扣除，剩余部分保证金自动转入委托方账户，后续支付尾款时须向委托方等额补足平台软件服务费等额的金额。

2) 尾款支付：承租人应在竞拍成功后次日起 3 日内到云南中豪置业有限责任公司指定地点（以公告公布办理点为准）完成成交尾款的支付，并签订《租赁协议》。

30、问：如果我成功拍下商铺后未按时付款，所缴纳的保证金，是否能够退回？

答：不能。如您未在竞拍成功日后 3 日内到云南中豪置业有限责任公司指定地点完成成交尾款支付和《租赁协议》的签订，视为悔拍和违约，届时竞买保证金不予退还，本公司有权另行处理竞拍标的，并向违约责任人追偿经济损失和法律责任。

31、问：竞拍失败后，已交保证金款项如何进行退款？

答：参与竞拍如果竞拍失败（包括报名未出价、非最高出价、未达竞拍成交条件等），保证金会自动解冻按正常原路退回。退回时不计算冻结期间的款项利息。

遇退回失败则直接退回到您的支付宝账户，请您通过手机支付宝客户端，点击右下角我——账单里找该笔交易，点击如下图位置，申请免费退回。

32、问：保证金单场拍卖结束后，可否立刻到账，转交参拍下一个商铺的保证金？

这个问题视您交保证金的途径决定。

如果您是通过银行卡直接缴纳的保证金，会需要 1-3 个工作日左右才会退回到您的银行卡中，就无法达到你的需求。

如果您是支付宝余额或者余额宝缴纳的保证金，则 24 小时内会返回至您的支付宝账户（一般情况仅需要2~5分钟左右），即可达到你的要求。

如果您需要参拍的商铺是同一场次或者临近的场次，为确保万无一失建议您按参拍商铺的个数缴纳保证金。

33、问：水、电、煤气、网络及物业费相关问题？

答：竞得人应及时并自行办理水、电、煤气、网络安装手续（相关费用由竞得人承担），并承担物业管理费、水、电、煤气、网络等所有相关费用，相关疑问可以咨询相应供电、水、气等能源部门。

租赁期限内因该出租商铺所产生的全部费用由承租权竞得人承担。各竞得人应在竞拍前仔细向有关部门核查相关费用情况，如因情况不清造成后果的，责任自负。

承租期内该商铺内的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均由承租权竞得人负责，并承担产生的一切费用。

34、问：未来公司可否代为招租、管理等中介服务

答：我公司未来会成立相应机构，提供相应服务。

35、问：公司什么时候交铺？

答：公司提升改造期预计完成时间为2021年3月1日，届时商户可收铺进场。合同起租时间为2021年3月9日。

36、问：商铺未来可否转让、转租，如何收取费用？

答：未来商铺可以转让、转租，但须经公司事先同意，并需要到公司完成备案登记手续。转让、转租费用为差价部分的10%，详见公司后续公告。

37、问：不会操作竞拍流程怎么办？

答：为方便商户咨询、学习竞拍流程，现在15区1街开放到晚上10：00，对于竞拍流程不熟悉的商户可前往咨询。

38、问：选择办理银行按揭无法在竞拍成功后3日内完成尾款支付，如何办理？

答：选择银行按揭的，仅需在成交3日内补足首付款并签订租赁协议，同时按租赁协议约定完成办理银行按揭手续即可。

以上仅供参考，不构成公司对参拍者的承诺，具体以竞买公告、竞买须知以及阿里拍卖平台竞买规则及银行规定为准。

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